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Priscilla DiLaura Real Estate
Términos y Condiciones
Ámbito de Aplicación
Estas Condiciones Generales (CGC) se aplican a todos los contratos entre la agencia inmobiliaria “Priscilla DiLaura Real Estate” (en adelante “Corredor”) y el cliente (en adelante “Cliente”), tanto para contratos de venta como de alquiler. Si alguna cláusula aplica solo a empresarios según el § 14 BGB o comerciantes, se indicará claramente en la respectiva cláusula.
Contrato de Corretaje y Duración
El Cliente se compromete a no designar a terceros para la misma tarea de corretaje durante la vigencia del contrato. A menos que se acuerde lo contrario, la duración fija del contrato de corretaje exclusivo es de 12 meses. El Corredor tiene derecho a contratar a otros corredores para cumplir con el contrato. En el caso de un contrato de corretaje no exclusivo, el Cliente puede contratar otros corredores.
Actividad Dual
El Corredor tiene derecho a actuar tanto para el vendedor/ arrendador como para el comprador/inquilino, salvo que existan exclusiones legales.
Derecho a Comisión y Fecha de Vencimiento
l derecho a la comisión surge cuando el Corredor demuestra la oportunidad de concluir un contrato de compraventa, alquiler, arrendamiento, participación en empresa o contrato de derecho de superficie relacionado con la propiedad o media en la celebración de dicho contrato. La comisión se devenga una vez que se haya celebrado el contrato principal.
Tasa de Comisión
La tasa de la comisión se determinará según la ubicación de la propiedad y las comisiones de corretaje locales, a menos que se acuerde lo contrario. Para empresarios, se excluye la compensación de las comisiones adeudadas, salvo que sea reconocida por el Corredor por escrito o sea una decisión legalmente vinculante.
Obligaciones del Cliente
El Cliente autoriza al Corredor a inspeccionar el registro de la propiedad, los archivos de construcción y otros documentos oficiales. El Cliente también transfiere al Corredor los derechos de información frente a la administración de la propiedad. Durante la vigencia de un contrato exclusivo, el Cliente tiene prohibido ofrecer la propiedad de forma independiente a través de otros canales,
salvo que haya encontrado un contratante sin la intervención del Corredor.
Toda la información y las referencias de propiedades proporcionadas por el Corredor son solo para el uso personal del Cliente. El Cliente tiene prohibido transmitir esta información a terceros sin el consentimiento por escrito del Corredor. Si el Cliente ya conoce la oportunidad contractual, debe informar al Corredor de inmediato por escrito.
Descargo de Responsabilidad
La responsabilidad del Corredor se limita a negligencia grave y conducta dolosa. La responsabilidad por daños a la vida, el cuerpo o la salud no se ve afectada. El Corredor no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información sobre la propiedad proporcionada por el vendedor o terceros.
Confidencialidad
El Cliente se compromete a mantener la confidencialidad de toda la información recibida en el curso del contrato de corretaje, especialmente la información confidencial sobre negocios, términos contractuales o estrategias de ventas. Se prohíbe la divulgación de esta información a terceros sin el consentimiento del Corredor.
Acuerdos Laterales
Cualquier cambio o adición a este acuerdo solo será válido si se realiza por escrito
Lugar de Cumplimiento y Jurisdicción
Si tanto el Corredor como el Cliente son comerciantes, el lugar de cumplimiento para todas las obligaciones derivadas de este contrato y la jurisdicción será la sede del Corredor.
Cláusula de Separabilidad
Si alguna disposición de este acuerdo es inválida, la validez de las disposiciones restantes no se verá afectada. La disposición inválida
será reemplazada por una disposición que se ajuste lo más posible al propósito económico del acuerdo.